一不小心就踩“坑”，畢業生就業租房如何實現安居？
2024-09-30 工人日報
原標題：招來異性合租者，遇到水電費“刺客”，退房不合理定損……（引題）
一不小心就踩“坑”，畢業生就業租房如何實現安居？（主題）
年輕人期盼多一些像保租房這樣低價、穩定、安全的“避風港”（副題）
工人日報—中工網記者 張璽 通訊員 程志會
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一些初入職場的年輕人在租房時經常踩“坑”。保租房政策以較低的成本，為畢業生提供一個穩定、安全的“避風港”。專業人士建議，加大保障性租賃住房，同時優化租房市場環境，讓年輕人留得下、住得安、能成業。
要求與女性合租、入住后發現合租者有兩名男性，向中介提出退租卻遲遲得不到回復，合同簽署與工作人員承諾不符……這是王彤（化名）租房時踩到的“坑”。
對于像王彤這樣的應屆畢業生而言，除了找工作外，還要找到一個稱心如意的住處。但因自身社會經驗不足，加之一些不良中介的誤導，導致他們在租房時屢屢踩“坑”，一些畢業生感慨“租房和求職一樣難”。
專業人士建議，完善租房市場的法律體系、優化租房市場環境、嚴厲打擊“黑中介”等不法行為，同時加大保障性租賃住房（以下簡稱保租房）的供給，給年輕人提供良好的租房條件，讓年輕人住有所居、住有宜居。
租房猶如拆“盲盒”
因為剛畢業沒多久，經濟能力有限，王彤通過天津某房產中介公司尋求合租。“我最基本的要求是與女性合租，房源信息標注的租客是一男三女，男士用一個衛生間，女士用一個衛生間。”王彤對此表示滿意，隨即簽訂租房協議，并交付了費用。
入住第二天，王彤發現租客中有兩名男士，且需要和男士共用一個衛生間，這讓她感覺非常不適應，同時考慮到個人安全問題，提出退租。
中介公司則稱，雙方所簽訂租房合同中并未承諾安排的合租人都是女士。聊天記錄是工作人員與王彤私下的口頭承諾，不能代替租賃合同，公司不認可合同外的任何口頭承諾。
與王彤的遭遇有所不同，畢業生陳星（化名）租房時差點踩到收取滯納金的“坑”。畢業前，他通過某租房APP租房，在協商租金交納時間時，工作人員稱：“晚幾天沒關系，只要別拖太久就可以。”然而，查看《房屋租賃合同》時，陳星發現，合同規定，超期交納房租，每超一天，收取季度房租5%的滯納金。
“我看中的房子月租金1500元，季度租金4500元，晚一天交房租，我就得支付225元的滯納金，這個‘雷’埋得太深了，幸虧及時發現，才沒入‘坑’。”陳星說。
租到甲醛房、遇到水電費“刺客”、退房不合理定損……租房猶如拆“盲盒”、大“坑”小“坑”踩不停，成為不少初入職場的年輕人生活中的一大痛點。
2023年7月，有媒體發布的一項有1001名受訪者參與的調查顯示，80.7%的受訪者畢業時為租房而困擾，61.2%的受訪者期待加快保障性租賃住房建設，并向年輕人傾斜。
保租房圓了“安居夢”
“這里居住環境好，配套齊全，可以拎包入住。更重要的是，價格便宜，住得安心。”搬進保租房兩個月，天津理工大學應屆畢業生楊女士說，保租房圓了她的“安居夢”。
畢業前，楊女士對租房市場了解甚少，面對各種房源信息，感到無所適從。后來，她從學校就業指導中心了解到保租房，選擇將其作為工作后的第一個“小窩”。
2021年，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，保租房項目在全國范圍內快速鋪開。天津已經連續3年將發展保障性租賃住房工作列入20項民心工程。目前，共籌集保租房項目243個、8.72萬套（間），其中，已運營項目89個、2.56萬套（間），基本覆蓋全市，為剛踏入社會的青年群體提供經濟可靠的居住選擇，讓他們能夠進得來、留得下、住得安、能成業。
今年畢業季期間，天津市住建委推動保租房宣講會走進校園，先后開展37場次宣講活動，15家大型保租房運營企業走進校園提供項目咨詢服務，約1.2萬套（間）保租房房源打包“上架”。
“應屆畢業生需要提供什么證明材料？”“我簽約的單位在西青區，離得最近的保租房在哪里？”……在天津城建大學保租房宣講會現場，不少畢業生咨詢如何申請入住保租房。
“保租房政策對剛畢業的大學生十分友好，學生們能夠以較低的成本尋找一個穩定、安全的‘避風港’，進而增強他們對天津這座城市的歸屬感。”天津城建大學學生工作部副部長、就業指導中心主任孫艷說。
天津市住建委有關負責人表示，今年將繼續籌集保租房房源，同時打通應屆畢業生與租賃住房的信息渠道，做好政策解釋工作，讓他們知政策、用政策，緩解租房支出壓力。
重點關注房費、物業交驗、押金等細節
針對租房難、糾紛多等問題，業內人士認為，除了加大保租房建設外，相關部門還應優化租房市場環境，嚴厲打擊租賃市場的不規范行為，進一步規范租房交易流程，特別是在合同簽訂、租金變動等方面為年輕人提供相應的支持體系，打造公開、可靠的租房信息平臺。同時引入第三方認證機構，對出租房屋的質量、環保標準（如甲醛檢測）進行認證，確保租賃房屋符合基本的安全和健康要求。
天津桑榆律師事務所主任李煥婷建議年輕人租房時要擦亮眼睛，重點關注看房費、物業交驗、押金等3個細節。
“正規中介公司‘不成交不收費’，一些不法中介打著低價房的幌子，誘騙租房者交看房費，然后聲稱房屋已出租等，拒不退還看房費，租房者如遇到收取看房費的中介，要遠離。”李煥婷說。
李煥婷建議，在簽訂《房屋租賃合同》的同時，還要進行物業交割，水費、電費、燃氣費等要有結清證明或繳費證明，同時將屋內所有物品列入《物業交驗清單》，并仔細檢查屋內電器、門窗設施等有無損壞，以免帶來不必要的麻煩。
對于押金問題，李煥婷提醒，在簽訂《房屋租賃合同》時，要注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。此外，可選擇季付或月付租金，以減少經濟風險?。