租賃合同提前解除 房東不配合怎么辦
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案情回顧
劉某與龔某簽訂了房屋租賃合同。在租住過程中，劉某在合同到期前的8月8日提出退租，房東龔某當(dāng)即表示同意并告知其盡快搬走。劉某在8月17日搬離，多次通知龔某進(jìn)行房屋交接，但對方未予理會，一直拖延交接。直至8月28日房屋租給了新租戶，他們才見面辦理了交接。劉某和龔某因房租的計(jì)算期限問題訴至法院。劉某認(rèn)為，租金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至搬離日。而龔某則認(rèn)為，租金應(yīng)計(jì)算至房屋交接日，因此拒不返還該期間租金。法院綜合考慮以上因素，酌情判定龔某應(yīng)退還部分租金。
法官釋法
對于確定好租賃期限的租賃合同，如果要提前解除，承租方應(yīng)盡可能提前通知出租方，給出租方處置房屋的準(zhǔn)備時間，避免給出租人造成損失，并與出租人協(xié)商解除時間。合同解除后，承租人在騰空房屋后要及時告知出租人進(jìn)行房屋交接，未履行及時告知義務(wù)的，對房屋占有使用費(fèi)損失的發(fā)生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，出租人也應(yīng)及時接收房屋，如果怠于履行協(xié)助、配合義務(wù)，也需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
民法典第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
本案中，雙方于8月8日達(dá)成一致解除合同，劉某于17日騰退完畢并通知龔某進(jìn)行房屋交接，但因龔某不配合，直至8月28日才辦理了交接手續(xù)，因此法院認(rèn)為，因龔某不配合交接導(dǎo)致租賃期限的延長不應(yīng)計(jì)入劉某的租賃期限，但考慮因劉某無故提前退租，導(dǎo)致房屋存在閑置期間，因此法院綜合考慮確定龔某應(yīng)退還部分租金。
李永芝 張璇
(作者單位：北京市順義區(qū)人民法院)
